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猛料!瑞安樓市傳來四大信號!房價又要……

2020-06-12 10:30:35 點擊 評論

相信大家這些天都感受到,進入夏天模式的瑞安是多么可怕。


而隨著氣溫火速升高的,還有瑞安的樓市!近期,瑞安接連有項目開盤!買房人之前被壓抑的需求開始大爆發!


就在最近,瑞安樓市又出現了4大信號,預示著又一波漲價潮來了!


1:開盤即罄!千人搶房!瑞安再現搶房潮!


2:大批純新盤即將亮相!主城區房價進入2萬+時代!


3:二手房漲勢驚人!學區房搶手!中介直言:不愁賣!


4:瑞祥、濱海都誕生“新地王”!高價地數量再擴容!未來房價格局不敢想!


01開盤即罄!千人搶房!瑞安再現搶房潮!


最近關注瑞安樓市的人,都應該發現了這樣一個情況:瑞安的開盤又多了起來!


一方面是由于疫情的影響已經越來越小,買房看房更方便;另一方面是之前被壓抑的購房需求終于得到宣泄。


據統計,從5月15號到5月31號,僅半月之內瑞安就有5個項目開盤。分別是:中梁德信峯薈一期、榮安府五期、新希望華鴻中梁瑞祥天樾四期、萬科星匯里二期和中梁德信峯薈二期。

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▲中梁德信峯薈首開售罄


開盤的項目涉及到濱海新區和瑞祥新區,既有純新盤首開,也有老盤加推,產品基本都是改善。


不僅如此,這些項目基本開盤去化都很不錯!比如像中梁德信峯薈兩期都是千人搖!第二期更是吸引了兩千多人現場搶房!


毫不夸張的說,如今瑞安的買房潮又開始了!打開朋友圈,又被各大樓盤的熱銷場景刷屏。

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▲榮安府收官


而隨著成交大爆,一些之前去化一般的樓盤也已經開始強勢宣布漲價。有的是收回折扣,有的是上調價格一個點。


對于想買房的人來說,又要多準備點首付了......


02大批純新盤即將亮相!主城區房價進入2萬+時代!


如果說,之前瑞安的行情讓很多買房人覺得還能再等等,那么接下來這些入市的純新盤,真是讓人越發感覺還是早點上車算了!


因為就在近期,大批純新盤就要入市了!在一個個地價不菲的前提下,未來房價真是買者落淚。來看主城區拿地樓面價萬元以上的地塊。


金地江山風華:樓面價10316元/㎡

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▲金地江山風華效果圖


金地江山風華位于安陽板塊,將于6月14日開盤,折后均價約19288元/㎡以下,這也是今年主城區第一個均價2W以下的新盤。


濱海新區中南地塊:樓面價約10278元/㎡+200㎡競配


作為濱海新區的又一新盤,中南地塊在拍地之初就備受關注,據了解項目的案名快要確定,將于下半年開盤。


濱海新區華董地塊:樓面價12053元/㎡+400㎡競配


作為濱海新區的前任“地王”,華董地塊鄰近快要完工的新湖廣場里,售價大概率是板塊的天花板。


華鴻大發新希望江境1265:樓面價13045元/㎡+3000㎡競配

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▲華鴻大發新希望江境1265效果圖


華鴻大發新希望江境1265雖然位于經濟開發區,但區位絕佳,交通便捷,配套成熟,坐擁飛云江一線江景資源,目前已經確定了案名,預計下半年入市。


從整個瑞安市場看,不管是在售的還是即將入市的項目,除了極個別項目均價在2萬元以下,主城區新房成交均價進入2萬+已成事實!


03二手房漲勢驚人!學區房搶手!中介直言:不愁賣!


說完了讓人心酸的新房,再談談讓人頭大的二手房。近兩個月以來,瑞安二手房回暖的速度快得超出大家意料!


根據瑞安房網綜合整理于網上的數據顯示,5月的二手房均價相比4月漲了260元/㎡!

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▲5月瑞安房價檢測指標


不少二手房出手之快,簡直是不給人思考的余地,你還在猶豫別人就已經下單!比如成交都要靠搶的學區房!


比如清蓮小區的一套房源,是馬鞍山小學的學區房,據中介透露,該房源早上9點掛牌,本來約好客戶下午看房,結果早上11點接到電話房子賣了。


掛牌僅2個小時就成交,瑞安的學區房也太好賣了!


一個中介小哥表示“很久沒關注新房了”、“最近都撲在學區房上,太火了”、“小戶型學區房太好賣了”!


04瑞祥、濱海都誕生新地王!高價地數量再擴容!未來房價格局不敢想!


樓市火爆,深究其原因是土地市場升溫的傳導效應。就在本月1號,位于瑞祥新區的瑞安市瑞祥單元07-8部分地塊以封頂價+3400㎡保障性住房面積出讓,成為了瑞祥新區新地王!昨天,藍光以封頂樓面價12907 元/m2+配建1600m2競得瑞安市莘塍街道前埠村返回地(二期)地塊,濱海新區也誕生了新地王!


而今年的土拍,激烈的程度大家都有目共睹:成交15宗涉宅地,其中11宗封頂!


每一場都能看到房企瘋狂撒錢買地,壕氣沖天。地價的記錄也在不斷被刷新!


截止目前瑞安今年共有7宗地樓面價破萬元,其中瑞祥新區2宗,濱海經開區3宗,經濟開發區1宗,塘下中心區1宗。


每個區域都有為數不少的萬元地塊項目,這些高價地撐起了各個區的房價天花板,也讓整個瑞安新房的成交均價穩步上升!


未來,瑞安主城區均價1萬5以下的新盤很可能會絕跡,未來價1萬5以下的商品房只能在鄉鎮尋找了!


再看看6月份瑞安要拍賣的剩余4宗宅地,還有2宗地起始樓面價在10000元/㎡以上,最高起始樓面價13843元/㎡!不出意外,又將新添2宗以上萬元地。


未來瑞安房價格局,真的需要很多想象了!


所以,大家對于瑞安后期房價走勢都有什么看法呢?歡迎留言一起互動~


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