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王炸!濱海新區新“地王”即將誕生?樓面價將創新高?

2020-05-30 13:12:45 點擊 評論

繼昨日瑞祥新區掛牌一宗約50畝寶地后,濱海新區也掛牌了一宗約64畝宅地,即瑞安市莘塍中單元10-12地塊公開出讓部分地塊,地塊起拍樓面價約11051元/㎡,總起拍價136252.63萬元,封頂樓面價約14360.44元/㎡。值得一提的是,該地塊起拍樓面價創下了濱海新區的新高,很有潛力成為新一任濱海新區的“地王”。


當前,新湖、旭輝、金茂、新城、恒大、榮安、中梁、中南、華董、藍光等知名房企都相繼入駐濱海新區落子布局,區域前景看好。

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△地塊位置圖

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△地塊實景圖

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△地塊詳情


長按識別下方二維碼,可查看地塊VR實景,地塊周邊現狀、有利不利因素均清晰可見。

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地塊詳情


總用地面積45846㎡,出讓用地面積42684.71㎡(64.027畝),土地用途為住宅用地、教育用地(幼兒園)、商業商務用地;


地塊容積率≤2.9,其中幼兒園部分≥0.82;建筑密度除幼兒園地塊外的地塊≤25%,其中住宅部分≤22%;幼兒園地塊≤40%;綠地率≥35%,其中幼兒園地塊≥30%;建筑高度≤80米;公開出讓建筑面積≤123291.9㎡,其中出讓商業建筑面積≤12000㎡,配建幼兒園建筑面積≥2665㎡。


該地塊以現狀用地出讓并擬實行帶方案出讓,公開出讓部分競得人須一并代建安置房。 代建建筑和出讓地塊建筑統一設計、統一施工、統一建設標準,統一管理,代建部分(含地上建筑和地下室)的代建費采用最高限額制,按地上計容建筑面積計價,建設綜合成本價格不高于5400元/平方米(不含住宅物業保修金、物業維修基金和水表安裝費),最終以第三方審核為準,若工程量審核超出5400元/平方米,則按5400元/平方米予以支付,如工程審核結果低于5400元/平方米的,按實際審核結果結算支付。


地塊配套


本宗地塊位于瑞安市莘塍街道,上東路以東、萬松東路以南,環鎮東路以西,東進路以北。地塊所在的濱海新區是市政府傾力打造的城市新中心,板塊內交通網絡發達,地理位置優越,各項配套正在緊鑼密鼓的建設中,區位優勢明顯。


交通方面,周邊有沈海高速復線、萬松東路、濱海大道等主干道,交通便捷,另外S2線在附近規劃有莘塍站;


商業方面,在建的商業綜合體新湖廣場里和五星級瑞立濱海酒店近在咫尺;


教育醫療方面,周邊有萬松東路小學,另規劃有濱海中學、濱海小學等學校,醫療方面附近同樣規劃有醫院;


人居方面,周邊商品房新湖春曉、恒大悅瀾灣、國瑞府、榮安府、中梁德信峯薈、藍光雍錦灣等在建中,未來的人居氛圍值得看好,另外周邊還有規劃中的瑞安圖書館新館等配套。


地塊簡評


1、該地塊區位優勢明顯,地塊方正,體量較大,可塑性強,是一宗不折不扣的寶地。而且出讓的時機比較討巧,正值濱海百畝大盤榮安府順利收官,本宗地塊正好可以無縫接檔,濱海新區的大盤都比較受瑞安改善人群歡迎,兩個大盤新湖春曉和榮安府都是多次“千人搖”,相信這宗地塊已經成為不少房企大鱷眼里的香餑餑,正式出讓時肯定會有一番龍爭虎斗。


2、該地塊約11051元/㎡的起始樓面價創下了濱海新區起拍樓面價的新高,濱海新區本月11日掛牌的瑞安市莘塍街道前埠村返回地(二期)地塊起拍樓面價約9948元/㎡,不到一個月的時間,濱海新區的起始樓面價就上漲了約1100元/㎡……


另外,最近兩期“千人搖”的中梁德信峯薈是去年9月份拿地,成交樓面價約10024元/㎡;


目前,濱海新區成交樓面價最高的是該地塊一路之隔的瑞安市莘塍中單元10-21、10-22地塊,今年年初被華董以封頂價+400㎡政策性用房競得,成交樓面價約12053元/㎡,溢價率約30%;


綜合來看,本宗地塊和瑞安市莘塍街道前埠村返回地(二期)地塊都很有潛力成為新的濱海新區地王。


3、目前濱海新區在售的項目有藍光雍錦灣、恒大悅瀾灣,待售的則有中南地塊和華董地塊。整體來看,該地塊的區位以及自身屬性優勢還是比較大的,濱海新區的品質大盤向來不愁賣,未來競得房企只要操作得當,不難成為濱海新區又一個紅盤。


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報名時間:2020年6月19日9時至2020年6月28日16時。


拍賣時間:2020年6月30日14時10分。


競配建政策


若地塊競價總報價小于177052.63萬元時,以總報價最高者為競得人;若地塊競價總報價達到177052.63萬元時(樓面地價14360.44元/㎡)后轉為競配建,地價予以鎖定,轉為在此價格基礎上通過現場競報配建政策性住房建筑面積的程序,并以競報面積最高者確定競得人。


隨著城市向東發展的趨勢愈加明顯,此土地掛牌出讓,能否創濱海新區地價新高?將引來哪一家房產大鱷?瑞安房網將持續關注瑞安土地市場并于第一時間報道,敬請關注。


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