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大亂斗!起拍樓面價13843元/㎡,瑞祥新區又掛牌一宗宅地!

2020-05-29 10:02:10 點擊 評論

近年來,瑞祥新區一直是瑞安改善人群置業的首選,但是自從“后浪”濱海新區崛起以后,瑞祥新區一枝獨秀的情況有了改變。


不過,“前浪”瑞祥新區畢竟底蘊深厚,今日拿出了一宗壓箱底的寶地,即瑞安市瑞祥單元04-26、04-27地塊公開出讓項目,出讓面積約49.3畝,總起拍價118255.02萬元,起拍樓面價13843元/㎡,封頂樓面價約14990.41元/㎡。

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△地塊位置圖

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△地塊實景圖

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△地塊詳情


長按識別下方二維碼,可查看地塊VR實景,地塊周邊現狀、有利不利因素均清晰可見。

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地塊詳情


該地塊總用地面積34109.48㎡,其中公開出讓用地面積32855.63㎡(49.283畝),國有劃撥用地面積1253.85㎡,土地用途為住宅用地、商服用地。


地塊容積率≤2.6,建筑密度≤25%,其中住宅部分≤22%;綠地率:≥35%,建筑高度≤54m,計入容積率總建筑面積≤88684.64㎡。出讓建筑面積≤85424.64㎡,其中出讓商業建筑面積≤25000㎡,其余建筑面積為出讓住宅建筑面積;代建住宅建筑面積≤3260㎡。


本項目要求按一星級(含)以上綠色建筑標準進行設計,近期規劃(2017-2020年)要求的政策性住房及商品房(含住宅相關配套用房)實行全裝修交付,且裝修標準不低于1000每平方米(不含家居及設施)。


代建建筑和出讓地塊建筑統一設計、統一施工、統一建設標準,統一管理代建住宅建筑面積≤3260㎡,位于地塊西南角的1#樓,2~17層東邊套16套和6~17層西邊套12套,東邊套套型面積為125㎡,西邊套套型面積為105㎡,代建總套數共28套,該用地以國有劃撥方式供地給瑞安市舊城改造發展公司作為福利院職工宿舍14戶拆遷住宅安置。


地塊配套


該地塊位于瑞祥新區,景衡路以東、規劃一路以南、安陽路以西、瑞祥大道以北。與安陽中心區僅隔一條瑞祥大道,區位優越,交通便利,可同時享受安陽板塊和瑞祥新區的各項優質配套,是一宗不可多得的寶地。


交通方面,周邊有羅陽大道、瑞祥大道、安陽路、民公路二縱二橫組成交通路網,出行便捷。


商業方面,兩大商業綜合體吾悅廣場和中潤商務廣場都是步行可達,周圍還有數量眾多的底商,可輕易滿足商業娛樂生活需求。


教育醫療方面,周邊有瑞祥實驗學校、馬鞍山小學、瑞安市機關幼兒園等教育資源,醫療方面則有瑞安市人民醫院。


人居方面,周邊有時代悅府、華鴻時代公園、華鴻安陽城、清蓮小區、楊家橋家園等住宅小區,人居氛圍濃厚。另外,地塊不遠處還有瑞祥公園、萬松公園和馬鞍山公園等休閑好去處,同時瑞安市政府也在附近。


地塊簡評


1、該地塊區位條件優越,位于瑞祥新區與安陽中心區交界的繁華地塊,各項優質配套環伺,再加上地塊本身體量較大,可塑性很強,即使在寸土寸金的瑞祥新區,仍然是吉光片羽的存在。不出意外的話,會吸引不少房企大鱷前來爭搶,地塊高溢價出讓是大概率事件。


2、對本宗地塊最有參考意義的今年掛牌出讓的瑞祥新區04-31地塊和瑞安市瑞祥單元07-8部分地塊。


今年4月26日,三盛地產以封頂價樓面價14967元/m2加配建1600㎡政策性住房競得瑞祥新區04-31地塊,實際成交樓面價高達15791元/㎡(不包含造價)。


今年4月30日,瑞安市瑞祥單元07-8部分地塊,出讓面積約22.3畝,總起拍價45860.78萬元,起拍樓面價11833元/㎡,封頂樓面價約14980元/㎡。


3、區域市場方面,當前瑞祥新區在售的有華鴻大發瑞祥壹號、新希望華鴻中梁瑞祥天樾、萬科星匯里以及大誠銘座,待售的則有三盛地產地塊。該地塊的區位優勢還是比較明顯的,未來前景值得看好。


報名時間:2020年6月18日9時至2020年6月28日16時。


拍賣時間:2020年6月30日10時10分。


競配建政策


若地塊競價總報價小于128055.02萬元時,以總報價最高者為競得人;若地塊競價總報價達到128055.02萬元時(樓面地價14990.41元/㎡)后轉為競配建,地價予以鎖定,轉為在此價格基礎上通過現場競報配建政策性住房建筑面積的程序,并以競報面積最高者確定競得人。


在土地資源日益稀缺的瑞祥新區,該地塊的區位條件和本身條件可謂相當優越,吸引哪幾家房企大鱷前來競拍,最終拍至什么價格,能不能刷新瑞祥新區地價新高,最終地塊花落誰家……瑞安房網將持續關注瑞安土地市場并于第一時間報道,敬請關注。


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